Đất thổ cư là gì? Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp

[tanthinhphatdigital]

Những người mới bước chân vào làm kinh doanh đầu tư bất động sản thường nghe đến đất thổ cư, đất nông nghiệp, tuy nhiên nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ khái niệm này, Vậy đất thổ cư là gì? Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp là như thế nào?

Bài viết này dịch vụ thiết kế website bất động sản sẽ đưa ra câu trả lời cho bạn giúp bạn nắm vững được những khái niệm cơ bản trước khi đi vào đầu tư lĩnh vực này.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội.

Đất lên thổ cư tức là đất từ loại nông nghiệp canh tác lên thổ cư cho phép xây dựng nhà ở, xây dựng công trình.

Đất thổ cư là gì? Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp
Đất thổ cư là gì? Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp
Đất đã lên thổ cư nếu chủ sở hữu không muốn xây nhà ở mà sử dụng để trồng cây hoa màu vẫn được phép mà không vi phạm luật nào cả. Đây là nghị định đã được chính phủ phê duyệt.

Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp
Đất thổ cư được chia làm 2 mã như ONT : là đất ở tại nông thôn và ODT là đất ở tại đô thị thành phố. Đất ao vườn nằm trong diện tích nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được công nhận là đất thổ cư.

Để được công nhận là đất thổ cư thì người sở hữu đất phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp theo quy định luật đất đai nhà nước.

Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp được hiểu đơn giản là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm.

Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở, nếu muốn xây dựng nhà ở thì bạn phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới được phép.

Đất thổ cư là gì? Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp
Đất thổ cư là gì? Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp được chia làm nhiều loại như đất trồng hay hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất trừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối. Loại đất này khi bán thường không được giá như đất thổ cư, chỉ phù hợp với những nhà đầu tư lâu dài hay nhà đầu tư làm nông nghiệp.

Đất nông nghiệp được sử dụng để nuôi trồng thủy hải sản hay trồng trọt chăn nuôi gia sức là phần lớn, đối với các vùng giáp ranh thành phố thì đất nông nghiệp sẽ dễ lên đất thổ cư hơn các tỉnh lẻ.

Đất thổ cư có được làm sổ đỏ không?
Với đất thổ cư khi đã phân lô đủ diện tích thì bạn hoàn toàn có thể tách thửa làm sổ riêng cho từng mảnh, tuy nhiên khi đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có đủ các giấy tờ cần thiết như tiền sử dụng đất (nguồn gốc mảnh đất trước đây), lệ phí trước bạ (khoản lệ phí đăng ký làm sổ đỏ).

Đất nền thổ cư có khác đất thổ cư không?
Thực chất đất nền là đất được phân thửa làm sổ riêng từ đất thổ cư, được phép xây dựng nhà ở tự do, đất nền thổ cư hiện nay đang ngày càng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi tính thanh khoản của đất tốt.

Giá tiền lên đất thổ cư bao nhiêu?
Giá tiền để lên đất thổ cư phụ thuộc vào vị trí mà mảnh đất bạn đang sử dụng, mặt tiền đường chính hay đường hẻm sẽ có giá khác nhau.

Thông thường sẽ có 2 trường hợp tính giá khi chuyển mục đích sử dụng đó là :

+ Trường hợp diện tích chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở.

+ Trường hợp diện tích chuyển mục đích sử dụng vượt hạn mức giao đất ở.

Để biết được mảnh đất bạn đang sở hữu nằm trong trường hợp nào và khoảng giá lên thổ cư bao nhiêu tốt nhất bạn hãy đến sở tài nguyên môi trường mà nơi bạn đang sinh sống như quận/huyện để tìm hiểu cụ thể hơn.

Trên là những kiến thức bất động sản cơ bản dành cho những nhà đầu tư, những khái niệm như đất thổ cư là gì? Đất nông nghiệp là gì? Hay những khái niệm cơ bản như công chứng vi bằng là như thế nào là những kiến thức cần nắm rõ trước khi bước chân vào bất động sản.